李家祺(Stephen Lee)
2025年英國《秋季預算案》公布後，房地產市場將迎來兩項主要稅務變動：高價住宅年度附加稅（豪宅稅）與租金收入稅率上調。政策目標是提升財政收入並加強稅制公平性，影響範圍涵蓋高額資產持有者與個人房東。
一、豪宅稅 (Mansion Tax)
自2028年4月1日起，英格蘭估值超過200萬英鎊的住宅需繳交新附加費；2026年將重新評估物業價值，以確認課稅資格。
年度費用如下：
。 ￡2.0m–￡2.5m：￡2,500
。 ￡2.5m–￡3.5m：￡3,500
。 ￡3.5m–￡5.0m：￡5,000
。 ￡5m 以上：￡7,500
少於1％的住宅受影響，主要集中在倫敦與東南部。此稅項每年可為政府帶來約4億英鎊收入。
不過，市場對其副作用有所擔憂，包括：
。 資產高但收入低的家庭面臨負擔
。 估價可能產生爭議
。 買家觀望，豪宅流動性下降
。 出現壓低成交價以避稅的市場行為
二、租金收入稅率上調
針對個人房東，租金收入稅率自 2027 年 4 月起提升 2%：
。 基本稅率：20% → 22%
。 高稅率：40% → 42%
。 額外稅率：45% → 47%
此舉旨在縮小租金收入與工資收入之間的稅負差距。然而，房東的淨回報將因此下降，可能促使：
。 調高租金以轉嫁成本
。 出售低回報物業
。 改以公司架構持有
業界視此為近年政府「對房東收緊稅制」政策的延續。
三、不變的稅項
以下項目維持不變：
。 印花稅（SDLT）稅率與門檻
。 首次置業者優惠
。 第二套房與出租物業附加稅
。 主要居所 CGT
這些不變因素為市場提供一定穩定性。
四、整體影響與後續
預算案公布時，英國房市已面臨高利率與負擔能力下降的壓力。最新調查顯示，買家需求持續走弱，其中高價住宅市場受影響尤為明顯。
政府將於2026年就豪宅稅展開諮詢，細化估值方式與行政安排，並預計於2028年正式落實。
總結：
2025 預算案標誌着英國房產稅制的重要轉折，高價住宅業主與房東將承受更高稅負，而印花稅與主要住宅 CGT 維持不變。未來房市供需與價格走勢，將持續受此政策影響。
免責聲明： 以上僅供信息目的。內容不構成建議，也不構成投資或稅務建議，讀者應該尋求獨立專家的建議。本文的製作人對因採取以上信息而導致的任何損失或損害概不負責。
