李家祺 (Stephen Lee)
隨着《租客權利法案》（Renters’ Rights Act）於2026年5月1日正式生效，《How to Rent（如何租屋）》指南已不再是英格蘭租務制度中的法定文件。
多年來，《How to Rent》指南一直是私人租賃市場的重要參考資料，房東亦須於租約開始時向租客提供最新版本。然而，相關要求現已由新的資訊披露制度取代。
《How to Rent》指南過往有什麼作用？
《How to Rent》指南旨在協助租客了解租務期間的重要權利及責任，包括押金保障、物業維修責任、租客權益及投訴渠道等內容。
過往若房東未有正確提供該指南，可能影響其使用 Section 21（無過錯驅逐）程序收回物業。不過，隨着《租客權利法案》實施，Section 21 制度及《How to Rent》指南均已成為歷史。
現時由什麼文件取代？
在新制度下，租客仍需獲得重要租務資訊，但形式已改為以下文件：
書面條款聲明（Written Statement of Terms）
適用於所有新租約，必須於租約開始前提供，列明租約主要條款、房東及租客的權利與責任。文件可獨立發出，亦可納入租賃協議內。
租客資訊表（Information Sheet）
主要適用於現有租約，用以協助租客了解《租客權利法案》下的新規定，包括租客權利、押金保障及租約終止安排等資訊。
對房東有什麼影響？
房東現時需要確保租客於法定期限內收到正確文件。若未能遵守相關規定，地方政府可採取執法行動，最高民事罰款可達£7,000。
即使租務管理工作交由出租代理處理，房東仍有責任確保相關程序符合現行法例要求。
對租客有什麼影響？
新制度的目標是讓租務資訊更清晰及更容易理解。
現有租客可透過資訊表了解新法例下的權利及責任，而新租客則可透過書面條款聲明直接掌握租約的重要內容。相比以往依賴獨立指南，新制度將重要資訊直接納入租約文件及法定程序之中。
總結
《How to Rent》指南的取消，反映英格蘭租務制度已正式進入《租客權利法案》時代。
雖然指南已被取消，但房東向租客提供重要租務資訊的責任並未改變，而是透過書面條款聲明及租客資訊表等法定文件繼續履行。
對房東而言，重點是確保租務文件符合最新合規要求；對租客而言，則可更直接地獲取與租約相關的重要資訊。
(作者為英國註冊土木工程師、倫敦地產中介代理公司董事總經理)
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