樓言
英國樓宇多數歷史悠久，天氣長年潮濕多雨，漏水問題相當普遍。無論新建樓宇還是舊式建築，漏水都是業主經常面對的煩惱。以下分析幾種常見漏水情況、成因及檢查與維修方法，幫助業主及早處理問題。
一、屋頂漏水
英國傳統斜屋頂多以瓦片或頁岩鋪設，長年天氣、風力或鳥獸活動容易造成瓦片鬆脫或破裂。若出現裂縫，雨水會滲入閣樓或樓上天花板，形成水漬，甚至導致木材腐爛或發霉。
常見症狀：天花板出現水印、閣樓木料潮濕、有霉味。
處理方法：定期檢查瓦片，如破損或移位應及時更換。安裝滴水槽或加強屋頂防水層亦有幫助。
二、外牆滲水
紅磚屋長期雨水沖刷會導致砂漿剝落或牆身吸水，特別是沒有 Cavity Wall 的舊樓，更容易出現內牆潮濕。雨水亦可能經窗邊、通風口或裂縫滲入。
常見症狀：內牆潮漬、水痕、牆紙起泡或脫落。
處理方法：檢查外牆裂縫及砂漿老化，必要時補縫或重做 Pointing。可使用防水塗料處理牆面，但要保持牆體透氣。
三、窗框與門框漏水
雙層玻璃窗若密封膠老化或排水孔阻塞，雨水會滲入室內。舊式木窗如無定期保養，木料腐爛也會漏水。
常見症狀：窗邊潮痕、窗框附近積水或霉菌。
處理方法：檢查並更換老化密封膠，保持排水孔通暢。窗戶年久失修，建議更換新窗或翻新。
四、浴室及廚房水管滲漏
水管或水龍頭接駁鬆脫、水喉老化、浴缸封邊脫落等問題常見，樓上單位漏水容易波及樓下住戶，引起糾紛。
常見症狀：櫃內底部潮濕、有異味、樓下天花有水漬。
處理方法：定期檢查喉管接頭，注意滴水或結露。浴缸或洗手盆邊緣要定期補膠封邊，防止水滲入牆內。
英國住宅漏水雖普遍，但只要定期檢查及維修，多數問題可有效控制。業主在購買或租賃物業前，聘請專業人士檢查，可大幅降低後續維修風險及開支。
