阿文(英國註冊測量師)
早前在香港有一個單位,拆除部份主力牆事件,引起廣泛報導及公眾疑慮,幸好事件對樓宇的結構無造成嚴重的損害。但相同情況下,拆除英國物業的主力牆,則很大機會影響結構安全,有業主擅自拆牆,導致屋頂結構損壞及下墜,最終要重建屋頂,損失大筆金錢,即使修復亦影響將來出售時的樓價。
英國的建築規例「1984年建築法」(The Building Act 1984)對於建築改建有一定的限制。這些規定不僅適用於新建房屋,也同樣適用於任何房屋的結構改動,包括拆除內牆。
首先,需要明白並非所有的牆都能隨意拆除。一些牆可能是承重牆,即房屋的主力牆,這類牆支撐着房屋上方的結構,隨意拆除可能導致結構損壞,甚至威脅整個建築的穩定。有一名在英國的業主,為增加空間感,竟然在未有諮詢測量師及結構工程師的意見下,找工人將其獨立屋內一幅分隔客廳及飯廳的承重牆拆卸,結果導致屋頂結構損壞,需要花費大筆金錢進行維修,重建屋頂及加裝工字鐵鞏固。
即使在取得專業意見確認並非主力牆,拆牆仍需按照「建築法」第A部分規定確保適當的火災防護,以及找合資格人士施工。例如:屋內每扇門大小會因房間面積,而有不同的規定,因拆除內牆令同一空間面積擴大,相對容納的人數亦會增加,為確保火災時有足夠空間讓人逃生,門的大小則需改動,這只是額外的火災防護其中一項。
此外,拆除內牆可能需申請「Buliding Control Approval」(建築規定)的批准,這需要通過一種名為建築通知的程序來達成。而這個程序需要向你的地方市議會提交一份詳細的建築計劃。
請記住,每一項改動都需符合英國的建築規例,如果違反規定,可能會受到罰款,被要求復原改建工程。