李家祺
在某些情況下，房東可能會禁止養寵物，因為擔心房屋損壞或噪音問題。政府已經制定了新的規定，《租戶（改革）法案》《The Renters (Reform) Bills)》為擁有寵物的租戶提供了更多自由，同時計劃如何防止對房東造成損害。
雖然在租賃協議中可能規定不允許養寵物，但這被視為《2015年消費者權益法》的一部分的「不公平條款」。在租賃協議期間全面禁止養寵物可能也會使其更容易在法庭上受到質疑。
在2021年1月，政府修改了其模板租賃協議(Model Tenancy Agreement)，以幫助有良好行為的租戶養寵物。這項協議鼓勵房東不要對寵物全面禁止，並採取默認立場。相反，默認立場已更改為同意養寵物，房東有28天的時間要求作書面養寵物的申請。
在同意養寵物的情況下，房東和租房代理商不能收取額外費用或要求更高的押金，因為這將違反2019年租戶費用法案(Tenant Fees Act 2019)的押金上限要求。
《租戶（改革）法案》將對寵物有什麽新的規定？
《租戶（改革）法案》指出，租戶可以書面要求在他們租住的房屋中養寵物。如果房東希望拒絕此要求，必須具有「合理」的理由。該法案規定，房東必須在收到請求之後的第42天之內同意或拒絕。如果房東合理地要求租戶提供更多信息，則可以延長七天。如果租戶未提供信息，則房東無需同意或拒絕。
如果房東拒絕允許養寵物怎辦？
政府承認，將存在一些情況，房東拒絕請求將「總是合理的」。如果租戶不同意房東的決定，或認為房東「不合理」地拒絕了，租戶可以選擇將他們的詢問升級到新的房地產仲裁機構(Property Ombudsman)。這個新的申訴方案將旨在解決房東和租戶之間的爭端，而無需涉及法院。
租戶是否要為寵物造成的損壞負責？
在《租戶（改革）法案》將寵物保險納入允許的支付範圍。這意味着房東可以要求寵物保險，以支付對其財產造成的任何損壞。
這些改變何時將被引入？
《租戶（改革）法案》必須經過議會程序並獲得皇室同意才能成為法律。目前，該法案即將進入下議院的第三讀，這是進入上議院之前的最後階段。
（作者為英國註冊土木工程師、倫敦地產中介代理公司董事總經理）
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