李家祺
踏入2024年，房東需要考慮一些關鍵的因素以確保運作成功且合規。以下是一些重要方面：
- 租賃（改革）法案進展：
隨時關注與租賃（改革）法案(Tenants Reform Bill)相關的持續發展，並理解其影響是至關重要的。定期查看更新並相應調整和實踐。
- 國會活動：
留意法律變化和討論可能會影響房地產法規和房東的責任。保持參與行業新聞和專業網絡，及時了解任何新興趨勢或法律調整。
- 牌照計劃：
注意新牌照計劃(Landlord Licensing)。密切關注所在地區的變化，確保物業符合必要的牌照法規。
- 物業檢查和維修：
定期的物業檢查和維修，不僅確保租戶滿意，還有助於防止出現更大的問題，最終能節省時間和金錢。
- 查閱並更新文件：
花一點時間查閱並更新所有文件，包括租約、租賃協議和與租戶的溝通協議。確保合同符合最新的法律要求，並反映物業管理方法的任何變化。
- 與租戶溝通：
與租戶或租務中介保持開放的溝通。讓他們了解即將發生的任何變化、檢查或維修計劃。透明和反應靈活的方法有助於建立積極的房東與租戶關係。
- 財務規劃：
查閱您來年的財務策略。這包括為物業維護、稅收、保險和其他相關成本進行預算，及繳交所需的政府稅項。若有需要，考慮諮詢財務顧問，以優化來年的財務規劃。
- 留意和了解市場走勢：
密切關注房地產和租賃行業的市場趨勢。了解當地物業市場條件，有助於您就租金調整、物業升級和整體投資策略做出明智決策。定期保持資訊更新並適應變化，將有助於物業投資的長期可持續性和盈利能力。
（作者為英國註冊土木工程師、倫敦地產中介代理公司董事總經理）
