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2022年12月, 生活資訊

(房地產專欄) 買出租房的問與答 (二)

文/李家祺
譯/Ming

問:使用出租房代理或私下做廣告的利弊是什麼?

a. 自己經營,沒有使用出租中介服務

※優點:

  • 房東節省了出租代理中介費,這意味着每個月有更好的流動現金。

※缺點:

  • 房東在不使用出租代理者的服務下會發現處理出租事宜非常耗時。
  • 房東無法獲得與出租代理人相同的資源,例如在Rightmove、 Zoopla和Primelocation等主要房地產門戶網站上做廣告的能力。
  • 房東需要直接處理租戶的詢問。
  • 房東需要直接與租戶安排看房,並需親自到物業看房。
  • 物業管理──房東必須直接與租戶打交道。
  • 房東必須安排所有官方文件和法律要求。
  • 房東必須先支付物業廣告費用

b. 僱用出租代理/服務

※優點:

  • 營銷費用包含在出租代理的費用中,因此沒有前期費用。
  • 從廣告到看房以及租賃後管理,在各個方面都節省時間。
  • 出租代理人的費用可以免稅,若是自己經營,房東則要花費很多的時間。
  • 出租代理人將直接與租戶打交道。
  • 房東受益於出租代理人的專業知識。
  • 房東受益於出租代理人對附帶服務的能力。
  • 讓所代理的出租房確保租約符合最新的住房和安全法規。

※缺點:

  • 房東的收入減少,因為需要支付出租代理的服務費。

問:使用出租代理的無形價值是什麼?

無形價值包括:

  • 讓代理中介有能力處理和權衡多個報價。這是一項大量的工作,涉及比較有好的參考的租戶和他們提出的租金價格。
  • 進行密封篩檢。拒絕糟糕的租戶申請,意味着可以與其保持一定的距離。開放日和多次看房以取得最高最理想的租金。
  • 「沒出租成,就不收費」的前提下,房東可以指定多個出租代理人來取得最理想的結果。

(作者為英國註冊土木工程師、倫敦地產中介代理公司董事總經理)

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