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2021年8月, 生活資訊

英國法律專欄: 趕逐住客的權限 因新冠疫情修改

撰文/王世偉律師
翻譯/梁祖永

王律師:你好。

我讀過一條新聞,提及由於新冠疫情,英國政府修改了趕逐住客的法律。如果住客欠租,業主要給予住客更長的通知期,才可以向法庭申請趕逐住客。

我租住了業主家裡的一個房間,現在我有經濟困難,未能按時交租。業主是否有權在沒有得到法庭命令之下,把我趕逐出去嗎?我可以按上面所說的新法例,享有較長的通知期嗎?謝謝。

謝先生上


謝先生:

謝謝你的問題。如果業主要你搬出去,他必須要給你通知期。當通知期結束,業主可以向法庭申請把你趕出去。

延長通知期

某些類型的租約(例如保證短期租約[Assured Shorthold Tenancy]),由於新冠疫情,英國政府延長了業主給予租客的通知期。延長的期限取決於發送「遷出通知」的時間。

如果你收到的通知,是在2020年3月27日至8月28日期間發出,業主必須給你三個月的通知期。

如果你收到的通知,是在2020年8月29日至2021年5月31日期間發出,業主必須給你六個月的通知期,除非:

  • 你欠了業主至少六個月租金。
  • 由於你的移民身分,你不能獲准租房子。
  • 你有反社會行為或犯了某些刑事罪行。
  • 你有透過撒謊而得到租約。
  • 與你同住的人,因為你的暴力或威嚇行為而搬出。

如果你收到的通知,是在2021年6月1日或之後發出的,業主必須給你四個月通知期,除非:

  • 你欠了業主至少四個月租金。
  • 由於你的移民身分,你不能獲准租房子。
  • 你有反社會行為或犯了某些刑事罪行。
  • 你有透過撒謊而得到租約。
  • 與你同住的人,因為你的暴力或威嚇行為而搬出。
  • 簽租約的人已過世。

租住業主家中的房間

如果你租住的是業主家中的房間,以上的規例並不適用。你的業主可以在沒有向法庭申請的情況下,要求你離開。業主必須要給你通知期,但不一定要以書面形式。通知期必須要合理,例如28天。

當通知期屆滿的時候,你還沒有離開,業主就可以在不使用武力的情況下把你趕出去。例如,業主可以在你離家外出時把門鎖更換。但業主必須要妥善保管你的財物,等你回來領取。

如果業主用了武力,可能是觸犯了刑法,你可以報警求助。


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