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「住」是生活的基本需求，在英國要解決住屋需要，可以考慮購買房屋，雖然手續上可能較為繁瑣，但一般價錢比香港較容易負擔，亦有很多房屋的選擇。當然，便宜不代表不用小心購買，反而，正正因為在英國買房與很多國家的法例、文化、流程和市場價格趨勢都有很大分別，而英國房價亦存在很大的地域性因素，故此，若你沒有英國本土的專業人士幫助，就一定要非常小心。
買房、租房是一個家庭在英國穩定陣腳的基礎，所以買對、租對物業就非常重要，而且，如果選擇錯誤，更可能造成很大短期或長期的困擾，切忌心急了事。由於買房、租房都存在不少複雜性，本文只能有限地提出一些較普遍的建議：
實際地了解自身的需求條件
首先要確定自己想要的房產位置，比如地區、城市，甚至街道，如果是理想的校網區(Catchment Area)，需要認真確定當地學校申請日期、錄取人數及條件等信息。如果是買來出租，也要考慮租客範圍。接下來就要考慮自己的預算，需要幾個房間、衛生間，房型要求等，以及自己是全款還是貸款購買。若是貸款，是否認識可以做國際買家的貸款諮詢顧問，是否有認識的律師和當地的測量師(Surveyor)的信息。例如，在你計劃预算時，要按自身情況分析和加入要繳納的釐印稅(Stamp Duty)，若真的趕不上本年度三月底截止的免釐印稅(Stamp Duty Holiday)，也切忌存有太多僥倖心態。其實，這些都離不開基本的問題——Why、What、When、Where、How，重要的是要「實際」，若太不切實際，反而會達不到預期的效果。
冷靜地分析搜集到的資料
當決定了地點後，要開始搜集當區的資料，如罪案率、工作機會、社區及交通、校網、當區物業的市場價格等，需要時可以找一些當地居住的朋友詢問意見。資料搜集後，要冷靜地去針對自己的需要而作出分析，很多時並不可能各方面都完美，但可列出自已的要求次序，以自己的能力條件及接受程度，去物色及選擇心儀物業；不要盲目地去相信單一的網上視頻的推介，或湊熱鬧的心態一同聚居某地方；有很多網上／海外評論的人其實本身都不是定居英國，有些人也只是一知半解。情況許可就多看幾間作比較，不要過分心急作出決定。例如：房屋是租賃業權(Leasehold)或是永久業權(Freehold)，這些對物業的影響巨大，務必小心。近來，更有建築材料結構規格(Cladding)的新政策，主要是針對某類型單位(Flat），必須注意。又例如：全新房屋的優點與缺點，為什麼英國人普遍不買新房等等，都值得了解真相。
清楚地明白全程買租物業的步驟
首先在不同的房屋買賣網站（如Rightmove、Zoopla、On the Market等）找到想要看的房子，再打電話去約看房，看過之後可以在網上查詢這條街道其他同類房型的價錢，以及房子的銷售歷史記錄。決定好後即可出價(Make Offer)。經過一番議價後，若是出價被接受，通常會需要出具示自己的身分證明、地址證明以及資金證明等資料。房屋中介需要這些資料才可以將房子從市場上拿下來。之後就需要開始通知(Instruct)相關律師，如有需要，也可進行測量評估(Survey)和申請按揭貸款(Mortgage)。從議價被接受直到交易成功的時間從三至六個月不等，這其中有很多因素，而最主要的一些因素是看賣家是否可即時辦理成交，或還是會有鏈鎖(Chain)情況、雙方律師的辦事效率、房子是否有潛在問題、貸款申請的過程等。在交換合約(Exchange of Contract)之前，需要交付房價的10%，剩餘的款項就要在完成買賣(Completion)之前付清。若是買來出租，在拿到鑰匙後就需要委託可靠的中介或直接自行來管理放租事宜。在現時疫情下，若你還可以坐飛機到英國了解環境、親臨看房固然好，但其實若你有當地朋友或專業買家中介／律師，整個選房、看房、買房、拿鑰匙的過程都可以遙距辦妥。
客觀地接受 英國買租物業文化和操作之差異
在英國買房、租房的手續及過程比香港繁瑣，時間亦較難控制，所以要有心理準備。租房由看房至入住一般需時一至三個星期，但有時甚至超過一個月。受歡迎及需求大的地區，業主一般在租約完之前一兩個月已開始登廣告，盡儘早落實下個租客。所以當你作為租客時，業主可能要求你在方便的時間給人看房，當然你有權反對，但一般不大影響的情況都會儘量配合。而買房就一般三個月至半年才能成交，但過程中並不一定會順利，很多時候會有突發事件要作出決定或取捨，所以有時亦很容易牽動情緒。在英國買房決定後不用付定金，大家建基於信任，所以不要濫用對方的信任而因一些自私行為隨意終止買賣。在英國，物業代理都是代表業主／賣家的，所以可以想像他們儘量以客戶利益作出發點，不要太驚訝他們的處事作風。在「Chain」這點上，真的有不少人難以理解，所以在選買時應該詳細了解風險。另外，英國買房文件證明上要求也很高，在心態上很可能也要調整一下。
總結
切勿著急，理性分析，提防陷阱，詢問專業。
祝福大家在英國能找到安居物業。
