李家祺(Stephen Lee)
1. 申請前的調查：檢視您所在地區政府的《地方規劃方案(Local Plan)》，並與規劃官員討論您的提案。
2. 準備申請：
- 準備詳細場地規劃圖、平面圖、立面圖，以及某些3D視覺化圖。
- 可能需要提交《設計與可及性聲明(Design and Access Statement)》、《規劃聲明(Planning Statement)》、《歷史遺產聲明(Heritage Statement)》或《樹木調查報告(Tree Survey)》。
- 申請表格在當地政府官網上找。
3. 提交申請：大多數可透過英國規劃門戶網站線上提交（見文末）。申請費用：依開發類型和規模而異。
4. 審核驗證：當地規劃機構(Local Planning Authority LPA)將檢查必要文件和資訊。
5. 諮詢與公示：LPA通知鄰居、張貼公告，甚至在報紙刊登廣告。
6. 評估：考量因素包括設計、對環境的影響，以及來自公眾的支持或反對意見。
7. 決策：LPA會對您的申請作出決定。您可能獲得完整批准、有條件批准或被拒絕。
8. 上訴：如果申請被拒，有權向英國規劃督察署(Planning Inspectorate)提出上訴。上訴過程可能需要提交額外資料，可能公開調查或聽證會。
9. 進行開發：如果申請獲批，必須遵守附加的所有條件。施工前可能需要提交更多詳細資訊（如建材、景觀設計等……）。
10. 建築法規(Building Regulations)：
- 需遵守建築法規，以確保施工符合安全和性能標準。這需要單獨提交申請並接受檢查。
重要考量因素：
- 法定開發權(Permitted Development Rights)：小規模改建和擴建可能不需規劃許可，但建議向當地政府確認，或申請《合法開發證書(Lawful Development Certificate LDC)》以確保合規。
- 受保護建築與保護區(Listed Buildings and Conservation Areas)：受保護建築或位於保護區內，將受到額外限制，可能需要申請《受保護建築許可(Listed Building Consent)》或《保護區許可(Conservation Area Consent)》。
11. 相關資源：
- 規劃門戶網站(Planning Portal)：https://www.planningportal.co.uk/
- 請查閱當地政府規劃部門的網站，以獲取具體指引與要求。
如果對任何步驟有疑問，請諮詢規劃專業人士或建築師，以確保您的申請符合規定。
（作者為英國註冊土木工程師、倫敦地產中介代理公司董事總經理）
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