李家祺(Stephen Lee)
住房問題影響到每一個英國居民。工黨上任後，他們致力提倡「打破障礙，增加機會」，並打算致力專注以下不同的房屋措施。
1. 改革私人租賃
市場預期，工黨將落實廢除第21條「無過錯」驅逐條款(Section 21 ‘no-fault’ evictions)。該黨還將採取果斷行動來改善物業安全，包括通過監管措施。
2. 引入租金管制
工黨亦將計劃提出方案，讓租戶有「挑戰不合理租金上漲」的權力。這建議仍在討論當中，未有具體說明如何實施。
3. 增加住房供應
根據工黨的宣言，他們希望在未來五年內，在英格蘭建造150萬套住房。這意味着每天平均要建造822套住房，大約相當於每天建造一個新住宅區。
4. 住房標準
工黨亦打算引入Awaab法引進私樓租務規範之中。
該法律最初於2023年7月引入公屋部門，源於兩歲的Awaab Ishak因「長期暴露於家中黴菌環境而導致的嚴重呼吸系統疾病」而去世。
該法律將要求房東在十四天內調查危險，並在調查後的七天內開始改善工程。對於緊急維修，房東必須在24小時內解決任何問題。
5. 規範度假屋和短期租賃
早在2022年7月，工黨參考了威爾斯短期租賃的許可制度，一併提出相似的概念，並計劃在英格蘭實行。
這一措施的目標與保守黨前政府所提出的措施相同，針對有大量度假屋流入市面，而嚴重影響旅遊地區的正常酒店運作。
6. 租賃業權和永久業權
工黨早前提出，重點關注「租賃權的收回權、管理權和共有權」。他們還希望進一步採取措施「禁止新的租賃公寓(Leasehold Flats)，並確保共有權成為默認產權模式(Commonhold)」。
對於那些無監管的地租變動和高昂的大廈維修開支問題，工黨也建議立例監管。然而，如何實現這一目標並使費用更加負擔得起，細節尚不明確。
※此文章乃參考Labour Party Manifesto 2024
（作者為英國註冊土木工程師、倫敦地產中介代理公司董事總經理）
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