李家祺
英國財政大臣傑里米·亨特(Jeremy Hunt)在3月6日發表預算公告。以下是與物業相關的四個要點：
※承諾在本屆議會期間建造過百萬套住宅
預算重申建造過百萬套住宅的承諾，並分配了2.42億英鎊用於新房建設。這包括倫敦金絲雀碼頭地區以及布萊克浦、謝菲爾德、利物浦和劍橋等地區的具體項目。
近年來，住房建設目標已經多次更改。在2021年，保守黨設定了每年建造30萬套住宅的目標。然而住房大臣邁克爾·戈夫(Michael Gove)在2022年12月改變了這一說法，稱這些目標僅為「諮詢性」。然後在2023年，政府再次重申建造一百萬套住宅的意圖。
※資本利得稅的削減將影響房東和出租市場
房地產資本利得稅(Capital Gain Tax)的較高稅率將從28%降至24%，適用於當一個人在出售非自己的主要住宅時賺取利潤時；例如出售出租房屋、商業場所、土地和繼承的房產等情況。這意味着房東可以申請房地產資本利得稅減免，並將租金收益計入養老金計劃。
這項政策可能預計「較低的稅率將導致更多交易，進而產生更多稅收。」
春季預算還取消了多戶住宅折扣(MDR – Multiple Dwellings Relief)，適用於一次購買多個住宅的人，可能對大型房東和出租房地產市場產生最大影響。
※對度假屋和多房屋的稅收減免將影響房東
廢除家具假日出租稅制度(Furnished Holiday Lettings Tax Regime)。度假房東可能會損失平均2,835英鎊。目的是避免「當地人租不到足夠的房屋」的扭曲現象。
度假屋在英格蘭和威爾士的一些地區尤其突出。2023年，威爾士政府宣佈了一項新的度假出租房屋許可計劃，所有遊客住宿設施都需要符合某些要求才能成為度假出租物業。
※其他可能影響私人租賃部門個人的公告
- 國民保險(National Insurance)費用削減。貢獻率再次降低2%，從薪資的10%降至8%。這減輕歷史上高企的稅收負擔，將惠及雇主和雇員，包括代理商、房東和租戶。
- 預計能源費用不會有大幅變化。將重點放在清潔能源上，到2050年將有25%的家庭使用核能。然而，在幫助困難家庭支付費用的眾多呼籲中，並沒有具體的答覆。
- 燃油稅凍結，保持在每升0.53英鎊，將每年為平均汽車駕駛者節省約50英鎊。依賴開車去看房的租賃代理商可能會從中受益最多。
欲了解更多信息，請查看www.gov.uk。
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（作者為英國註冊土木工程師，倫敦地產中介代理公司董事總經理）
