文／謝冠文
翻譯／劉愛群
對房主來說，擁有房產即擁有寶貴的資產。你可能只視它為居所或留給孩子們的遺產。它或許是你唯一的資產，你可能會考慮如何從中得益，而不僅僅是居住在其中。以下是一些從房產中賺錢的途徑。
出售
如果你不再需要這麼大或位於好地段的房產，可以賣掉它。它是你的主要住所，除非你在擁有該房產期間有一段時間不住在其中，否則無需繳納資本增值稅。如果你出售現有的房產，當然仍需要地方居住。在計算出售的進賬時，必須先扣除所有專業費用。
業權出讓(Release Equity)
如果房產價值高於你任何貸款或該房產的按揭貸款，那麼你就擁有業權。例如按揭貸款為£100,000，而房產值£300,000，你就擁有£200,000業權。如果需要從房產中賺取資金，理論上最高價值為£200,000。如果沒有按揭，你便擁有£300,000業權。
現有按揭
如果你已經有按揭貸款，必須考慮其條款以及目前是否可以作任何更改。或許必須過了處罰期才能進行新交易或轉按揭（更換現有按揭貸款的銀行）。如果按揭沒有任何連帶條款或沒有按揭，則可籌集或增加貸款，從房產中提取業權。比方房子值£300,000，可以籌集£50,000貸款來裝修廚房。按揭貸款是定期貸款，具有特定利率，在期限內每月還款，直至該期限結束時償還或到期償還。貸款是以房產作為抵押，如果你未能還款，銀行可以扣押房產以收回資金。
如欲以業權換錢，可考慮三種類型的按揭：
a) 標準按揭貸款──借款金額取決於你的償還能力、你的收入或夫妻共同收入會決定最高借款額。大多數貸款人也會考慮支出，以評估每月用於償還按揭貸款的可支配收入。
b) 業權出讓按揭貸款──兩個小分類：
• 終身按揭貸款。正如標準按揭貸款，是以你的房屋為抵押的貸款，但通常是在你去世或入住護理院時才需要償還。最低年齡為55歲。
• 歸還業權計劃。讓你在居住期間出售部分（或全部）房屋。當房產因你去世或搬入永久護理院而出售時，歸還業權公司將獲得收益的一部分。他們不會按市價付款，因此如果你在購買該計劃後不久去世，遺產可能會大幅減少。最低年齡為60歲。
c) 第二次按揭貸款──從你房屋中提取業權，基於房產價值與你第一筆按揭貸款所欠金額之間的差額。第二次按揭貸款與你原始的按揭貸款完全分開。也是一種無需再抵押即可獲得額外資金的好方法，特別是如果放棄目前按揭貸款會遭受處罰。然而你將要償還兩筆房產按揭貸款。若你無法償還第一筆或第二筆貸款，房屋可能會被收回。
出租一個房間或停車位
如果不介意分享家居的一部分，這是值得考慮的。
在考慮上述任何選項之前，請尋求專業意見。
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