李家祺
確保您的物業為冬天做好準備，意味着您將能夠在未來寒冷的月份保持溫暖、省錢並保護您的家。
藉着此文，希望大家更了解，也能進行一些簡單的檢查，防止您家中的供暖中斷。
供暖系統
現在是一年中最需要家庭供暖系統的時候，需要確保家中的鍋爐高效安全運行。最好儘早完成檢查鍋爐和供暖系統。 在冬季來臨之前，建議進行以下一些簡單的檢查，確保供暖系統已經為冬天做好準備。
- 檢查鍋爐的點火燈是否開啟。
- 檢查鍋爐定時器設置。 如果希望在一天的特定時間開啟取暖，請將定時器設置在所需時間。
- 確保系統電源開關處於開啟狀態，並已啟動取暖功能。
- 檢查取暖系統的恆溫器。 將其設置為舒適的溫度，通常在攝氏20-23度左右。
- 確保散熱器閥門已打開。
- 檢查燃氣安全證書的有效性和是否已經每年更新。如果證書已過期，請聯絡認可專業人士或物業租賃代理。
- 確保散熱器正常工作。如果不正常，可能需要排氣(Air Bleeding)，也可以聘請專業人士處理。
- 檢查鍋爐壓力，通常在1-2 bar（i.e. bar是用於測量壓力的單位）之間。如果排氣後鍋爐壓力降至1 bar以下，則需要手動加壓。加壓后，如果鍋爐鎖定，可能需要重置或切換電源開關。
- 檢查是否有凍結的冷凝水管。 可以用溫水浸泡管道以解決凍結問題。 如果將要離家超過一週，建議至少使用定時器每天設置一次取暖周期。
- 確保壁爐和煙囱的清潔和功能。 如有需要，請尋求專業人士幫助。
- 對於可能導致健康和安全危害的鍋爐或取暖系統的任何其他問題，請立即聯絡合格燃氣鍋爐工程師，或出租代理。
物業隔熱保暖材料
高效的隔熱保暖材料有助於保持熱量。 如果您的物業沒有適當的隔熱保暖層，最終可能會失暖和支付昂貴的能源賬單。 為確保隔熱保暖層正常工作，建議：
- 檢查信箱和鑰匙孔周圍的防風蓋。
- 檢查門窗框是否損壞，必要時進行維修。
花園和室外區域
在冬季，花園和戶外空間往往被忽視。為儘量減少因不經常使用而造成的財產損失，建議：
- 修剪灌木和修剪樹木。
- 去除任何落葉。
- 收起或覆蓋任何設備或戶外家具。
物業外觀
定期檢查物業外部。為了提前並防止損壞，建議：
- 檢查油漆是否剝落，這可能是濕氣滲入建築物的跡象。
- 檢查管道、排水管和排水溝，確保它們暢通無阻並正確粘貼。
- 在潮濕的月份到達之前清潔窗戶。
- 確保通風口沒有被阻塞。
- 檢查外部燈是否運作正常。
請記住，如果無法安全地進入某些窗戶或排水溝，請聯絡認可專業人士尋求幫助。
物業水管道
在冬季，保持水流極為重要。 建議快速檢查以下事項：
- 確保物業有足夠的絕緣材料。 物業管道應該是絕緣的，尤其是在閣樓或屋外。為了獲得額外的保暖效果，可以考慮添加一個防風雪罩。
- 仔細檢查水旋塞閥(Water Stopcock)的位置。
- 測試所有水龍頭，確保沒有堵塞。
如有其他問題，請儘快向專業人士或物業租賃代理尋求進一步幫助。
（作者為英國註冊土木工程師、倫敦地產中介代理公司董事總經理）
