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2023年3月, 生活資訊

(房地產專欄) 房東要面對EPC規則的改變

文/李家祺 翻譯/Ming

從2025年開始,所有新出租的物業都需要獲得C或以上的能源績效證書(EPC -Energy Performance Certificate)評級。房東準備如何面對這要求呢?

隨着生活成本上升,家庭對能源賬單的分析比以往任何時候都多。隨着政府承諾到2050年實現淨零排放,提高物業能效的壓力越來越大。預計房東必須在2025年之前將新出租的房產升級為能源性能證書(EPC)的C標準,並在2028年之前使現有租約達到標準。然而在英格蘭和威爾士,私人出租房屋的平均評級仍處於D級──而且15%的房東仍然不知道立法的變化。

能源績效證書評估您的物業的效率──最高是A,最低是G。C評級意味着房產必須獲得69/100或更高的分數。

要的能源效率升級的成本

從長遠看,能源效率高的物業將節省資金,並有助降低大筆賬單。由於沒對物業進行能源改進,家庭和企業目前每年損失30億英鎊的儲蓄。

政府預計房東將平均花費4,700英鎊來提升房產,短期內需要大量資金。工程的前期成本是一個障礙──無論是提供閣樓隔熱和改用雙層玻璃,至安裝低能耗燈泡或者安裝新鍋爐。

政府已為需要將房產提升至C標準的房東提出一萬英鎊的價格上限。之後,房東可以申請豁免評級他們的房子。然而目前尚不清楚從長遠來看豁免評級房子會有什麼後果,以及未來是否需要更多的生態投資。

升級房子的能源性有多難?

根據Propertymark分析,到2028年,40%的私人出租物業不太可能達到能源效率目標。但目前還沒有關於是否會提供進一步幫助或支持的消息。老房子可能會受到不斷變化的能源效率改革的最嚴重打擊,因為三分之一的私人出租建築是建於1919年之前。相比之下,新建物業和公寓更有可能已經符合擬議的能效標準。

高效房屋通常供暖成本更低,居住更溫暖,從而減少因管道凍結或冷凝而出現維護問題的可能性。較低能源成本也意味着租戶的口袋裡有更多的錢,因此支付房租的問題可能性較小。

房東如何為改善能源績效提供資金?

EPC規則的變化可能影響租戶,因房東正在考慮如何為改進提供資金。一半房東表示會將部分成本轉嫁給租戶,以支付生態升級費用。

值得注意,一些改善能源績效的計劃、可用貸款和贈款來資助,包括鍋爐升級計劃、節能材料增值稅減免和綠色交易貸款。材料安裝的零稅率增值稅涵蓋的有太陽能電池板、絕緣和熱泵等節能措施。

新立法對房東和租戶意味着什麼?

在等待房東是否能夠實現2028年目標的同時,越來越多立法可能會分散房東繼續出租房產的意願。未來兩年可能是該行業的變革時期。要求重新立法的人數已經有所增加,隨着邁向2025年,這一數字可能會進一步上升。商人也可能會急於安裝節能升級。

具有更高能效等級的房產越來越受歡迎,越來越多租房者表示在租屋前會查看房產的EPC。儘早提升能源績效將有助於隨着時間的推移分攤成本,並確保該物業對租戶保持吸引力。

(作者為英國註冊土木工程師、倫敦地產中介代理公司董事總經理)