撰文／王世偉律師
翻譯／梁祖永
王律師：你好。
我有一間物業租給了一個租客。最近這租客沒有付租金。我已經追了他很多次，仍然沒有結果。我可以怎樣做？謝謝。
小業主上
小業主讀者：你好。
謝謝你的問題。
作為業主，你可以嘗試把這租客趕走。
如果你想得回你的物業，你必須依循特定的程序。你需要給住客一個書面的通知。在大部分情況下，你還另外需要法庭頒發的命令，才可以趕走租客。但你不能在通知期限屆滿前，申請法庭的命令。法庭的命令稱為「佔有令(Possession Order)」。
若果在佔有令到期的時候，租客仍然沒有離開，你就需要取得佔有授權令。這授權令允許執達吏去趕出租客。沒有佔有授權令而逐出租客，是違法的。在這情況下，租客可以報警求助。
因為新冠疫情的原因，英國政府對趕逐租客的法律作出了臨時的改變，在2020年9月20日之前，你不能採取法律行動趕出租客。
佔有令
某些類型的租約，業主不需要得到法庭命令，也可以趕出租客的（例如，業主和租客住在同一個地方）。但在大部分情況下，驅逐住客是需要先申請到佔有令的。
如果你的租約是短期保證租約(Assured Shorthold Tenancy)，你可能不需要法庭聆訊，就可以取得佔有令。佔有令發出後，租客會被通知在14日內要離開該物業（在某些情況下，租客可以要求推遲期限）。
如果有法庭聆訊，在某些情況下，法庭未必發出即時的佔有令，而是發出暫緩佔有令(Suspended Possession Order)或延後佔有令(Postponed Possession Order)。例如，如果租客能夠令法庭相信，他的處境已經改變，有能力償還欠租和在未來準時交租，法庭可能發出暫緩的佔有令。在這情況下，租客只要能夠償還所欠你的款項，並準時交租，就可以繼續居住。如果租客沒有依照這安排去做，你就可以向法庭申請佔有授權令（如果法庭之前發出的是暫緩佔有授權令），或者向法庭申請批准管有物業的日期(Possession Date)，然後申請佔有授權令（如果法庭之前發出的是延後佔有令）。
如果暫緩佔有令發出已經超過六年，你需要先得到法庭許可，才可以申請佔有授權令。
佔有授權令
如果租客在佔有令期限屆滿時仍沒有離開，你可以向法庭申請佔有授權令，這授權令授權執達吏驅逐住客。
如果住客在限定遷出日期前仍沒有離開，執達吏就可以強制住客離開。
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