李家祺(Stephen Lee)
近年，不少香港人因生活、教育或工作原因移居英國。落腳第一關，就是要找到合適住所。在香港，多數人住在有物業管理的大廈，結構保養、公共設施維修都有專人處理；但英國物業種類繁多，由百年排屋到現代平房都有，業主須自行負責全屋保養。許多房子樓齡高，或有潮濕、滲水、地基下沉、喉管老化等問題。因此，買樓前聘請專業人士做驗屋報告十分重要，可揭示隱藏缺陷，減少入住後的驚喜開支。
什麼是驗屋報告？
由合資格 RICS（Royal Institution of Chartered Surveyors 英國皇家特許測量師學會）測量師檢查物業狀況，指出缺陷、風險及需維修項目，供買家決策參考。英國常見的三個級別：
Level 1：Condition Report（狀況報告）
Level 2：HomeBuyer Report（標準驗屋報告）
Level 3：Building Survey（詳細樓宇檢查）
為什麼重要？
保障投資：簽約前了解真實狀況
議價籌碼：根據報告減價或要求維修
安心入住：減少日後大修風險
銀行信心：部分貸款機構必須驗屋
裝修預算：Level 3 有助計劃工程
驗屋流程
聘請合資格測量師
現場檢查
撰寫報告（包括評級、問題、建議）
根據結果決定：繼續、議價、要求維修或放棄
如結構存疑，可另聘結構工程師。
常見問題
屋頂破損或滲水、牆身潮濕、結構裂縫、地基下沉、木材腐爛、窗門損壞、喉管暖氣電力老化（僅目視）、隔熱不足、使用過時建材、改動未經批准。
發現問題後的選擇
議價：反映維修成本
要求賣方維修
進一步檢查：如潮濕、石棉、結構
放棄購買：若風險或成本過高
貼士：若物業樓齡超過50年、有特殊結構或曾大幅改動，建議直接選擇 Level 3 詳細檢查，雖成本較高，但資訊完整，能避免入住後遇上「大花費」維修。
(作者為英國註冊土木工程師、倫敦地產中介代理公司董事總經理)
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