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2024年6月, 生活資訊

(英樓測量) 園藝圍欄法

阿文(英國註冊測量師)

許多房主對園藝圍欄的法律知之甚少,直至問題出現時才後悔。邊界爭議往往既昂貴又令人沮喪,而園藝圍欄常是鄰里糾紛的核心。

如何確立圍欄和牆壁的擁有權?

最好查看你的契約。你的物業契約將包括一個比例圖,通過類似’T’的符號(有時被稱為「T標記」)來突顯邊界線。這個T符號代表擁有現有的圍欄或牆壁。

偶爾,相鄰的物業會共同擁有一堵牆或圍欄。這將通過兩個前述的T符號結合在一起,形成一種拉長的H「H標記」來表示。這些通常被稱為派對牆或圍欄。

沒有法律規定必須修理圍欄,即使圍欄快倒塌了。這主要是因為實際上沒有法律義務一定要設置界限圍欄。

有些人會聘請界線界定和糾紛專家來收集證據並撰寫報告,但這通常會失敗,並可能花費比更換圍欄本身還要多的費用。
基本上,如果你的鄰居不願意或無法花錢修理他們的圍欄,你無法通過法律手段強迫他們這樣做。

處於這種情況,最好是讓他們的圍欄留在原處,並在你的土地上自己建一個圍欄。只要確保你的圍欄位於你的界限內,即使它接觸到他們的圍欄也沒關係。

如英國土地登記處HM Land Registry所述Boundaries (Practice Guide 40, Supplement 3, 2.1),邊界的定義是將一個人的財產與另一個人的財產分開的虛擬或看不見的線。這意味着邊界線沒有「厚度」,所以兩個圍欄相觸的事實並不重要。

如果你正在考慮設置新圍欄

※誰負責建立新圍欄?這通常會反映所有權和維護。因此,如果你的契約表明問題中的圍欄是你的責任,那麼你就要建立新圍欄。派對圍欄是雙方共同的責任。

※花園圍欄有多高?

答案因地方政府而異。通常,未經規劃許可的最高圍欄為兩米高。

※是否需要規劃許可才能建立圍欄?

超過兩米高的圍欄通常需要規劃許可,這包括可能位於圍欄頂部的格子。如果超過兩米規則,你可能需要獲得規劃許可。

突出的建築物通常也需要規劃許可,與公共道路相連且高度超過一米的圍欄也是如此。對於前面開放到公路和公共路徑的物業,通常有限制,因此在開始任何工作之前請與你的地方政府諮詢。

※法律對誰應該得到圍欄光滑一面有何規定?

規則是圍欄柱必須在擁有者的邊界一側,但沒有法律規定光滑面必須面向哪個方向。圍欄面向哪個方向完全取決於他們的選擇。

※從一開始就了解你的邊界

首次搬入新家時,顯然有許多事情要做,但你應該抽出時間仔細研究你的契約,並熟悉所有邊界。

這樣做,你將意識到你的責任,並可能預防未來與鄰居的爭端,這是所有人都想避免的。