文／謝冠文（註冊財務策劃師）
翻譯／劉愛群
黃金和物業都是財富的象徵，甚至被視為財富的儲存。哪一種是較好的投資？
過去30年每盎司黃金的英鎊價格
資料來源：goldprice.org
自從1992年至2021年底，黃金價格從£200上漲到£1,564（俄烏戰爭以來，金價很可能已經上漲到更高的數字）。在此期間，價值上漲了6.8倍。然而自2011年至2016年卻下跌了41%。
英國平均房價
資料來源：landregistry.data.gov.uk
英國的同期平均房價從£56,504升3.8倍至£272,370。2007年9月至2009年3 卻下降了18.7%。
從這些統計數據中學到什麼？
- 這兩種資產都值得投資，數據顯示它們不會同時下跌，即彼此不相關。
- 雖然在動盪時期宜於持有黃金，但其價格比房地產波動更大。
- 在大跌價之前投資，可能要等7-8年才會恢復到下跌前的水平。故此若有足夠的長時間，就不大可能虧本。 當然也取決於投資什麼，這個7年期並非適用於所有資產類別。
- 長期投資會帶來較好的回報。
除價格以外，還應考慮持有資產的費用。購買房產會有保險、照明、供暖、保安、維修、市政稅等開支，減損任何投資的回報。
持有黃金也需要存儲費用、保險金和往返安全的儲存地點的運輸費。
稅收——在英國的主要自住居所無需繳納資本增值稅。如果是投資物業而不是自住，則視乎稅收狀況，可能要支付18%或28%的資本增值稅。黃金有資本增值稅，儘管根據當前稅例和自己的稅收狀況，但最多只需繳納收益的10%或20%。
其他注意事項
- 流動性——金幣或金條易於運輸和出售；房產則可能需要一段時間才能賣出，而且有時可能沒有買家。
- 效用——能享受自住的房子，即從投資中獲得效用。其價值很難量化，但可以根據不用支付的租金，或無需支付財物的存儲費用來衡量。相對地，對大多數人而言，除了作為珠寶的少量用途外，黃金幾乎沒有什麼實用價值。
- 投資額——黃金可以少量交易，即開始投資的成本很低。購買房產則需要成千上萬英鎊。因此黃金可能比房產更容易購買。然而你可以透過交易所基金或單位信託基金投資在這些資產類別，以較低的金額進行間接投資。
- 投資風險——若無法忍受41%的貶值，那麼黃金便不適合你，即使它看起來是較好的增長選擇。
- 過去並不能保證未來——理論上，如果你還有30年可以投資，黃金看來會是較佳。 但我們當中許多人沒有這麼長的時間，而這兩種資產類別未來的回報可能與過去的大不相同，難以預測。
