李家祺 (Stephen Lee)
隨着英國政府改革私人租賃市場，《租客權益法案2025》已正式成為法律，並將於2026年5月1日實施。法案重點包括廢除「無過失」驅逐、全面轉為定期租約，以及提升租客保障與租賃透明度。
其中一項重要合規要求，是房東必須向現有租客提供《租客權益法案資訊表》（Renters’ Rights Act Information Sheet 2026）。程序雖簡單，但如未遵守，可能面臨高額罰款。
什麼是《租客權益法案資訊表》？
此為政府發布的官方四頁文件，用以說明新法下的主要變更，包括租約形式、驅逐規則及租客權益。
官方下載：
https://www.gov.uk/government/publications/the-renters-rights-act-information-sheet-2026
重要期限與適用範圍
•截止日期：2026年5月31日
•適用對象：2026年5月1日前建立的：
保障型租約（Assured Tenancy）
保障短期租約（Assured Shorthold Tenancy）
•注意：須提供予所有列名租客
資訊表涵蓋的關鍵變更
該文件概述《租客權益法案》的主要改革方向：
•取消固定租期
自2026年5月1日起，所有租約將轉為定期（滾動）租約
•驅逐制度改革
限制第21條「無過失」驅逐，房東須依合法理由收回物業
•寵物政策調整
房東不得不合理拒絕租客飼養寵物的要求
•租金調整機制更新
租金上調需符合新制度規範
不合規風險
•罰款可達£7,000–£40,000
•或影響未來驅逐程序的合法性
誰負責？
•房東本人，或
•受委託的租務代理（Letting Agents）
即使由代理管理物業，房東仍應確保合規責任已被妥善履行。
房東應如何準備？
面對新規，建議房東採取以下行動：
•下載並使用官方最新版本資訊表
•核對所有現有租客資料
•確保每位租客已正式收取文件（並保留紀錄）
•向專業租務代理尋求建議與支援
《租客權益法案》不僅重塑英國租賃制度，亦提高房東在資訊披露方面的合規要求。及早準備並落實《資訊表》安排，是降低風險及確保順利過渡的重要一步。
如你是房東或投資者，建議持續關注相關法規發展並適時調整策略。如欲進一步了解《租客權益法案》的整體影響及重點改革，可參考我們於11月及12月刊登的號角相關專題文章。
(作者為英國註冊土木工程師、倫敦地產中介代理公司董事總經理)
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