樓言
不少人買入新屋後，如二手樓或較舊物業，第一時間就會考慮更換門窗，例如改用雙層玻璃、加強保溫、隔音或提升保安。不過，很多人並不知道，在英國「換門窗」並非單純裝修工程，而是受法規監管的建築工程，如果程序做錯，日後賣樓或申請按揭時，可能會出現麻煩。
根據英國《Building Regulations》，更換外門或窗戶一般都屬於受管制工程（Controlled Work）。換言之，你不能隨便找師傅更換，而必須符合其中一個合法途徑。
途徑一：由合資格人士進行（最常見）
最普遍、亦最方便的方法，是聘請已加入政府認可計劃的合資格門窗承辦商。這些承辦商在完成工程後，可自行發出合規證明，證明工程符合建築法規，毋須再向市政府申請檢查。
目前最常見的計劃包括：
•FENSA
•CERTASS
工程完成後，業主應收到一張證書（Certificate），這份文件非常重要，必須妥善保存，因為在以下情況通常都會被要求提供：
•將來出售物業
•律師進行買賣法律審查
若沒有證書，買家律師往往會要求補辦文件、購買保險，甚至以此作為議價或減價的理由。
途徑二：業主自行向 Council Building Control 申請
如果你找的師傅並非合資格人士，又或者你打算自行更換（DIY），那便必須在工程開始前，向當地市政府的 Building Control 提交申請。
這個程序包括：
•事前申請
•繳付申請費
•工程期間或完工後接受政府檢查
•合格後由 Council 發出 Completion Certificate
這個做法在理論上可行，但在實務上較少人選擇，原因是程序較繁複、時間較長，而且費用有時並不比聘請合資格承辦商便宜。
常見誤解：內部窗或「只換玻璃」是否不用申請？
有些業主以為，只要不是更換整個窗框，或只是「換玻璃」，便不需要理會法規。實際上，只要涉及外牆開口的窗戶或外門，大部分情況仍然受規管，尤其當工程影響：
•能源效益（U-value）
•通風
•防火逃生
•結構安全
是否屬於受管制工程，需要視乎實際情況判斷，並非一概而論。
專業提醒
我在不少驗樓或買賣個案中，都見過因門窗工程「文件不齊」而引起爭議。業主在更換門窗前，最重要不是問「可否便宜一些」，而是先確認：
1.承辦商是否屬於政府認可計劃成員
2.工程完成後會否提供正式證書
3.證書上的物業地址是否與實際單位完全一致
做足程序，看似麻煩，但對保障物業價值、避免日後交易或按揭時出現不必要的風險，其實非常值得。
