李家祺(Stephen Lee)
英國央行已於2月5日再次將基準利率(Base Rate)維持在3.75%，這項決定在表決中呈現高度分歧，反映出決策者對通脹走勢與整體經濟前景仍持審慎態度。貨幣政策委員會（Monetary Policy Committee – MPC）以5比4的票數決定按兵不動，顯示內部相對意見十分接近，也暗示若通脹持續降溫，未來仍有降息空間。
基準利率直接影響全英國的房貸成本、儲蓄回報與借貸條件，也包括我們所在的地區。這次決議是在自2024年8月以來已進行6次降息之後作出，央行目前預期未來數月通脹將進一步接近2%的目標水平。
這項決定對本地購屋者與房東/投資者將帶來什麼影響？
對本地買家的影響
對本地買家，特別是首購族與有換屋需求的家庭而言，這次利率維持不變帶來一定程度的安心感。雖然房貸利率仍處於較高水平，但銀行已開始預期未來降息，並逐步調整部分固定利率房貸方案。這有助於提升買家信心，鼓勵更多人看屋並推進購屋計畫。
區內地產代理表示，市場詢問度正在回溫，但買家仍對價格相當敏感，態度審慎。因此，本地房價預期將維持大致穩定，而非大幅上漲。即使降息通常會推升房價，但在負擔能力壓力及部分地區供應選擇增加的情況下，價格升幅料將保持溫和。
對房東與物業投資者的影響
對房東而言，情況則較為複雜。即將續約房貸的房東仍面臨較高的還款壓力，利率持平對短期財務負擔幫助有限。不過，市場對今年稍後降息的預期，可能改善再融資選項，並逐步恢復信心。
租賃市場也可能受到間接影響。隨着購屋變得稍微可負擔，一部分租客可能嘗試踏入置業階梯，令部分地區的租屋需求略為降溫。儘管如此，由於出租物業供應仍然不足，租金大幅下跌的可能性不高。
從投資角度來看，房東越來越重視長期回報、租客需求與地段基本面，而非短期資本增值。穩定的利率前景有助於規劃，但是否能取得理想回報，仍取決於審慎的物業選擇。
調整期而非劇變
整體而言，英國央行的最新決定顯示，市場正進入一段逐步調整期，而非出現劇烈變化。本地房地產市場正由不確定性走向穩定，「負擔能力」將成為影響決策的關鍵因素。
對買家與房東來說，未來數月的重點將放在審慎規劃、合理定價，以及密切關注利率走勢，而非期待市場快速反彈。
(作者為英國註冊土木工程師、倫敦地產中介代理公司董事總經理)
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