樓言
在英國住宅物業中，煙囪常被業主視為已失去實際用途的構件，因此在翻新或改建工程中被拆除。然而，煙囪並非單純的裝飾元素，其在傳統磚結構建築中往往屬於重要的結構組成部分。若拆除方式不當，可能對建築安全、物業價值及法律責任造成嚴重影響。
首先，煙囪在不少舊式住宅中同時承擔結構支撐功能。煙囪通常由地基延伸至屋頂，與承重牆及樓板系統相互連結。若僅拆除下層煙囪，而未為上層結構提供適當承托，上部磚體將失去支撐，容易出現下沉、裂縫，甚至局部倒塌，對住戶安全構成直接威脅。
其次，錯誤拆除煙囪往往導致牆身開裂及結構變形。由於原有受力路徑被改變，牆體在重新分配荷載時可能產生不均勻應力，裂縫多數出現在樓層交接位置、門窗角位或原煙囪連接位置。此類裂縫不僅影響外觀，更可能屬於結構性問題，維修時需進行詳細調查及結構加固，成本遠高於預期。
第三，防火與防潮風險經常被低估。煙囪本身具備一定的防火隔離作用，拆除後，若僅以石膏板或簡單封堵處理，而未按建築規例進行防火封閉，將削弱樓宇的防火性能。此外，若原有煙道未妥善封頂或通風處理，雨水可能滲入牆體，長期積水會導致潮濕、霉菌滋生，並加速木結構或金屬構件的劣化。
第四，錯誤拆除煙囪會對物業交易及估值產生不利影響。在買賣過程中，測量師及買方律師通常會關注結構改動是否符合建築規例。若發現煙囪曾被拆除，但缺乏結構計算、建築監管批准或完工證明，按揭機構往往要求進一步調查，嚴重情況下，甚至可能拒絕批出貸款，直接影響交易進度及成交的可能性。
最後，相關工程亦涉及法律及合規風險。根據英國建築規例，拆除承重構件通常需要事前申請並取得批准。若工程未經合法程序進行，地方政府有權要求業主補交文件、進行結構補救，甚至要求還原原有結構，相關費用與責任最終均由業主承擔。
總結而言，煙囪拆除屬於高風險結構工程，不應在缺乏專業評估的情況下進行。任何相關工程前，均應諮詢合資格的建築測量師或結構工程師，以確認煙囪的結構角色、適當的承托方案及所需的法定批核。短期內獲得的空間效益，往往不足以抵消日後潛在的安全、財務及法律風險。
