李家祺(Stephen Lee)
《租戶權益法案2025》已正式成為法律，並將於2026年5月1日起實施。該法案將全面改革英格蘭的私人租賃市場，包括廢除《第21條》「無過失」驅逐，將所有保障型租約改為定期租約，以及引入有關租金上調、寵物飼養及物業標準的新規定。以下指南將說明合法收回物業的有效理由。
《租戶權益法案》明確列出房東可用來驅逐租戶的合法理由，以及必須給予的通知期限。請參考下表：
目前私人房東如何驅逐租戶？
• 根據《1988年住房法》，房東必須向租戶送達合法通知以終止租約；若租戶未按期搬離，房東必須向法院申請，由法院指示執達員(Bailiffs)強制執行驅逐。
• 目前房東可在無需提供任何理由的情況下驅逐租戶，稱為第21條驅逐，只需提前2個月通知租戶。
• 在此情況下，如租戶在通知期內未搬離，法院必須下令驅逐。
• 房東亦可依第8條理由申請收回房屋。第8條列明法律規定的多種情況，例如租戶積欠租金。若租戶未在通知期內離開，房東必須向法院證明相關理由成立。
未來房東將如何收回房屋？
• 《租戶權益法案》亦引入其他重要變更。例如，對於暫時陷入租金欠繳的租戶，將提供更多保障。
• 強制驅逐的租金欠繳門檻將由2個月提高至3個月，而通知期亦將由2週延長至4週。
• 房東仍可使用酌情性的租金欠繳理由，例如租戶經常延遲繳交租金的情況。
(資料來源：https://www.gov.uk/government/publications/guide-to-the-renters-rights-act)
(作者為英國註冊土木工程師、倫敦地產中介代理公司董事總經理)
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