李家祺 (Stephen Lee)
政府終於公佈了《2025年租客權益法案》的主要實施日期，而最重要的第一階段（Phase 1）已確定將於2026年5月1日 正式啟動。
地方政府獲得更強的調查權力
自2025年12月27日起，地方議會將擁有更大的權限，可進行房屋檢查、要求房東提供文件，並調取第三方資料。這是一項重大執法升級，目的是更有效地打擊不合規的房東行為。
若您是合法經營的房東，這項新措施不應造成太大影響，但請預期檢查次數將會增加，且文件與證據要求會更嚴謹和制度化。
本期我們將繼續深入探討該法案的住房品質標準、實務準備建議，以及業界觀察與挑戰。這些變化不僅關乎房客的居住安全，也影響房東的營運與合規策略。
提升住房品質：Awaab’s Law 與合宜住房標準
Awaab’s Law 明定房東必須在規定時限內，修復任何對健康造成威脅的嚴重問題，例如潮濕、霉菌或通風不良。這項規定最初適用於社會住宅，預計未來將擴大至私人出租市場。
同時，政府也推動新的 「合宜住房標準（Decent Homes Standard）」，將私人出租房屋納入評估範圍，確保所有租屋單位達到 安全、保暖、整潔、宜居 的最低標準。
房東提醒：
請定期檢查通風、電力、暖氣、防火設備等項目，並保留完整維修紀錄，以備查核或仲裁時使用。
實務準備指南（2025–2026）
給房東
- 檢查所有租約與租金調整條款
- 更新房屋廣告內容（清楚標示租金與條件）
- 審查寵物政策，確保符合「合理考量」原則
- 優先修繕潮濕、霉菌與安全隱患
- 預留維修及升級預算
- 為員工或仲介安排法規培訓
給房客
- 保留所有報修紀錄與照片
- 以書面方式正式提出維修或飼養申請
- 遇到不合理租金漲幅，可依法向仲裁機構申訴
（作者為英國註冊土木工程師、倫敦地產中介代理公司董事總經理）
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