李家祺(Stephen Lee)
英國政府的《Renters’ Rights Bill（租客權益法案）》即將正式成為法律。這項改革被視為近十年來英格蘭租屋制度最重大的一次變革，目標是讓租屋更安全、更透明，也讓房東與房客的權利義務更明確。
截至2025年10月，法案已完成上下兩院審議，正進入最終修訂階段，預計在2025年底獲得王室批准（Royal Assent），並於2026年起分階段實施。
關鍵改革一覽
終結「無理由驅逐」（Section 21）
房東將不得再使用 Section 21 通知，無理由要求房客搬離。
若要收回房屋，必須依 Section 8條文提出具體理由（如拖欠租金、反社會行為或自用房屋）。
房客居住穩定性提升，房東則須準備更充分的文件與證據。
房東建議： 建立完整的租金與溝通紀錄，日後申請收回房屋時更有依據。
改用「週期性租約」取代「固定期租約」
所有 AST (Assured Shorthold Tenancy) 短期確保租約，將轉為週期性租約(Periodic Tenancy）。
房客可提前兩個月通知退租，並享有首年保護期（12個月），期間房東不得無故驅逐。
對房客來說更彈性；對房東來說，需重新規劃租期與現金流。
房東建議： 若有翻修或出售計劃，應提早設定時間表，避免租期重疊。
租金調整與禁止「租金競標」
每年僅能調漲一次租金，且須依法定程序通知。
房客若認為漲幅不合理，可向仲裁機構提出挑戰。
嚴禁「租金競標」，房東或仲介不得接受高於廣告價格的報價。
行動重點：檢查租約條款、更新廣告文字，保存市場行情作為日後依據。
押金制度與房東登記
推出「可轉移押金制度（Lifetime Deposit）」，房客搬家時無須重新籌押金。
建立全國房東登記資料庫（Landlord Database），所有房東與物業都必須註冊，並加入房東仲裁制度（Ombudsman）以處理糾紛。
房東建議：提前準備好登記資料，確保管理系統能連接官方平台。
禁止歧視與寵物新規
房東不得因房客領取補助或有子女而拒租。
房客可正式提出飼養寵物申請，房東若要拒絕，必須有合理理由（例如建築安全或保險限制）。
房客建議：申請時可附上寵物保險證明與推薦信，成功機率更高。
《租客權益法案》將為英格蘭租屋市場帶來全新秩序：房客能住得更安心，房東則需面對更高的合規要求。
下期預告：
《2025年租客權益法案》（下篇）
(作者為英國註冊土木工程師、倫敦地產中介代理公司董事總經理)
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