樓言
在英國買樓，不論新樓或舊樓，業主都需具備基本物業保養知識，否則住得不安心，且維修費用可能高昂。許多初到英國的香港人對當地建築結構、氣候及維修責任不熟悉，容易忽略潛在風險。今期整理了常見問題與保養盲點，助大家未雨綢繆。
新樓不等於無問題：
不少人以為買新樓可以無煩惱，但常見缺陷包括：
• 水壓不足∕熱水供應不穩（如Combi Boiler未考慮多人用水）
• 窗邊滲水∕封邊鬆脫（工序趕工導致Sealant問題）
• 木地板∕瓷磚未貼實或出現聲音（裝修質素參差）
建議：入伙後兩年屬於保修期，應盡早檢查並向發展商反映問題。
英國舊樓（1930年代Semi-Detached、Victorian Terrace）常見問題：
• 屋頂老化或瓦片鬆動，風大時易移位並留水痕。
• 潮濕問題，常見於牆角、窗邊及牆紙脫落處，可能因上升潮或冷橋引起。
• 舊電線及電箱可能不符合安全標準，需更新。
建議： 買房前做RICS Homebuyer Report，預估維修費用。同時要清楚日常維修責任。
無論自住或出租，業主都有以下責任：
• 定期清潔屋頂排水管（Gutter）：英國秋冬落葉多，淤塞會導致雨水倒灌。
• 煙霧警報器（Smoke Alarm）：法例要求每層至少一個，有出租用途的單位更加需要合規。
• 鍋爐年檢（Boiler Service）：建議每年做一次，尤其是冬天前，以免中途壞機。
如出租物業，根據《英國房屋健康與安全評估制度（HHSRS）》，業主有責任保持室內設施安全可用，包括取暖系統、電力及排水等。
英國氣候對建築物的挑戰
英國天氣潮濕多變，長期影響物業外牆、窗框及屋頂：
• 木窗、木門容易出現膨脹或腐爛；
• 鋁窗如無定期清潔，會氧化或積水；
• 牆身易被雨水沖刷，出現剝落或形成青苔。
定期檢查牆身裂縫、重做防水層，有助延長物業壽命。
做業主不能「買咗就算」，維修保養屬於長期責任。每年安排一次屋況檢查，請專業人員檢查屋頂、Boiler及電力，長遠可節省大量維修費用。
