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2024年10月, 生活資訊

(房地產) 10月預算案稅收上調

李家祺 (Stephen Lee)

首相施紀賢已經發出警告,表示10月30日公佈的預算案將會是「痛苦的」。稅收上調的預期甚高,預計將針對養老金、資本增值稅和遺產稅等稅項,作為增加國庫收入的措施之一。

哪些稅項可能上調?

以下幾項稅收可能會受到影響:

資本增值稅(Capital Gains Tax)

資本增值稅是增值資產的出售利潤徵稅,例如非ISA中的股票或第二住宅。政府可能會將CGT稅率與所得稅的稅率進行調整,或者至少大幅提高CGT稅率,這意味着個人、自營職業者和企業主可能會面臨更高的稅收負擔。

股息稅 (Dividend Tax)

過去三年中,支付股息稅的人數翻倍,這主要是因為股息稅免稅額的減少。該免稅額已從2023年4月的2,000英鎊減至1,000英鎊,並在2024年4月進一步減少至僅500英鎊。

目前,股息稅率為基本稅率納稅人8.75%,高稅率納稅人33.75%,額外稅率納稅人39.35%。

遺產稅(Inheritance Tax)

遺產稅目前以40%的稅率徵收,適用於超過325,000英鎊門檻部分的遺產。然而,若住宅物業被留給子女或孫子女,這一門檻可提高到500,000英鎊。僅有少數遺產需繳納遺產稅,但這一情況可能發生變化。

養老金 (Pensions)

目前,私人養老金繳款可享受稅務減免,這允許部分收入用於退休儲蓄,而非被徵稅。稅務減免的比例與個人所得稅的稅率一致──基本稅率納稅人享有20%的減免,高稅率納稅人享有40%或45%的減免。

政府正在考慮一項提議,將養老金稅務減免統一為30%的固定稅率。此外,財政部還可能限制人們提取養老金時的免稅金額。目前,大多數人可以在55歲時提取高達25%的養老金基金,且免稅,這一年齡將在2028年提高到57歲。

房東稅 (Landlord Tax)

目前,租金收入需繳納所得稅,但不需繳納國民保險(NI)。在即將公佈的稅收上調方案中,財政大臣里夫斯可能會考慮對房東的租金收入徵收國民保險。

僱主國民保險 (Employers National Insurance)

僱主目前需對員工的收入繳納「二級」Class 1國民保險(NI)。這些繳款可通過僱傭津貼減少,每年最多減免5,000英鎊,符合條件的企業可申請。

然而,預算案可能會考慮將僱主的國民保險稅率提高1%,使其達到14.8%。

結論

隨着10月預算案的臨近,很明顯,稅收上調勢在必行。無論你是房東、企業主,還是投資者,這些潛在的變動都可能對你的財務計劃產生重大影響。

(作者為英國註冊土木工程師、倫敦地產中介代理公司董事總經理)

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