撰寫／謝冠文（註冊財務策劃師） 翻譯／劉愛群
有關出售房屋的過程和步驟，以下鏈接提供了一些有用的指南：
https://www.theadvisory.co.uk/house-selling/
https://www.moneysavingexpert.com/mortgages/how-to-sell-a-house/
本文著重介紹一些關於交易過程的財務事項。
出售物業的一般費用
資料來源：Which.co.uk，按照2020年8月英國房屋價格指數的平均房屋價值£234,853計算。
私人住所稅收減免
如果符合以下所有條件，在出售住所時無需支付資本增值稅：
•你只擁有一間房屋，並一直擁有它作為主要住所
•從未將住所一部分分租出去——這不包括房客
•從未將其中一部分用於商業用途
•該住所（包括所有建築物）覆蓋不到5,000平方米的地面
你會自動獲得稱為「私人居所減免」的稅收減免。
若不符合以上條件則可能要納資本增值稅。
資本增值稅
基本稅率納稅人在出售物業時，要按所賺取的收益納稅18％，而較高稅率和額外稅率納稅人則要支付28％。請謹記，在計算本年度的稅收狀況時，任何資本收益都將包括在內，並可能將你推到較高的稅階。
所有英國納稅人都有年度資本增值稅免稅額，即可以賺取一定數額而無需納稅。在2020-21課稅年度，該數字為每人£12,300。共同擁有資產的夫婦可以合拼這項免稅額，可能省囘£24,600稅款。
按揭財政
贖回按揭——如果你的房子有按揭貸款，該房子便是貸款的保證。因此，如果你出售房子，貸方將不再有物業作爲保證。 通常如果你只是出售而不是購買，那麼你將只需要贖回（即償還）按揭貸款，只要確保沒有因爲未到期即提早償還而招致罰款。如果有罰款，其金額可能使你考慮應否出售以及何時出售。
按揭轉移(Porting)
如果你要搬家，並且需要按揭新居，某些貸款公司會允許你轉移按揭：即是新居按給原有的貸方。他們可能不會提供任何額外的貸款，但或許會讓你的新居保持原有的貸款和利率。這與重新按揭（更換貸方）相比，通常成本會較低。目前的貸方可能會就新物業收取管理費和評估費。
按揭更改
如果你無法轉移現有的按揭貸款，又或新貸款的利率比舊房子的現有貸款利率更優惠，則可以考慮贖回現有按揭貸款後，為新居做新的按揭。
重新做按揭——若要保留現有房子以出租或作為第二住所，可以從現有的房子籌集資金，用作第二所物業的按金。倘若原有的貸方不同意，你便需要更換現有物業的貸方——重新做按揭。通常這可能適用於：
a) 以饋贈的形式，爲孩子的住所付按金
b) 釋放房子的部分權益(Releasing Equity)以獲取收入或資本支出（如添置家具）
c) 搬家但不出售目前的住所。
如果你正在考慮重新按揭，大多數人都會從按揭押貸款經紀人的專業建議中受益，或許有機會獲得更多貸款或較低的利率。
與所有事物一樣，透過深入詳細的研究查考，有助你節省金錢，儘量減低費用。
