理財資訊︰(安居樂業)房東保險不可不知(下)

葉謙信

 

 

英國沒有法律規例一定要購買房東保險。 然而,傳統的房屋保險政策不包括保障租賃房屋,所以通常貸款公司也會要求不同的保險政策來保障。另外要注意,如果出租房子,你需要通知貸款人和擁有書面的許可。

 

 

 

 

 

房東保險和家庭保險有什麼區別?

 

 

一般而言,傳統的房東保險政策對於房東是不夠的。家庭保險不承保租賃活動,所以專門的保險通常是必不可少的。

 

 

房東保險費用如何?

 

 

房東保險的價格不一,付費基於需要而定,例如:

 

 

你選擇的保障和需要的保障水平,將明顯影響房東保險的費用。對於建築物、固定裝置和配件及物品保險,保障水平取決於重建或重置價值,因此如果這些金額較高,通常保費也更高。 準確評估這些價值是非常重要的,否則如要提出索賠時,可能不足以彌補這些價值。

 

 

在計算保險費時,保險公司也會考慮房產所在地、安全措施和租戶的就業狀況。 與所有類型的保險一樣,他們會根據你提出索賠的可能性以及任何索賠的可能成本,進行計算。當購買房東保險時,你應該誠實準確地回答所有問題,以便在提出索賠時得到所需保障。

 

 

什麼因素可以影響房主保險?

 

 

以下因素可能會影響房東保險需求及價格:

 

 

•房屋年齡、結構類型、電線、屋頂、車庫等,都可能會影響保險費。老房子保險費往往比較高,費用可能取決於房屋是磚、石頭或合成壁板等建材。

 

 

•地點︰房屋的所在地會影響保險費。例如,如果房子靠近消防站,家庭保險費率可能會受到影響;暴露於極端天氣,如颶風等;或者附近一帶盜竊率高,都會使保費上升。

 

 

•防護設備︰防盜報警系統、煙霧探測器、滅火器、噴水滅火系統和死鎖等都可以降低房東保險費。

 

 

•個人因素︰例如,吸煙者可能比非吸煙者支付更高的保險費。而良好的信用記錄則有助降低費用。

 

 

•索賠歷史︰如果你有房東保險索賠的歷史,保險費可能較高。

 

 

我需要什麼樣的業主保險?

 

 

你的房屋保險金額應以房屋重建價值為準,而房東內容保險則以房屋重置價值為基礎。 大多數保險公司都有為其他保險類型提供標準保險服務,如租戶違約和法律費用等。

 

 

房東需要內容保險 (Content insurance)嗎?

 

 

如果房東向住戶提供家具或其他物品,並希望保證他們免受損壞或盜竊,那就建議購買內容保險。即是說,如果你的出租房子附帶家具,如為租戶提供沙發、餐桌和床等,你可以考慮透過房東內容保險來保障這些物品的價值。

 

 

購買內容保險時應注意保單所承保的物品種類清單︰窗簾和獨立式廚房用具通常包含在保障內,但有些物品如地毯,就可能不包括在保險內,所以你需要仔細了解細節。

 

 

請記住,房東內容保險只能承保屬於房東物業的物品,如果租客想要保障他們的家具和財產,就需要自行購買其內容保險。