專題: 房市熱鬧 有歡有愁

張春曉

 

房價「開年紅」
 

 
新年伊始,英國各大媒體爭相報導,房價熱辣勢頭似乎有升無減。據 Halifax 房價指數最新顯示,年終盤點房均價以創紀錄£222,484之高收場,年漲幅超一千英鎊/月,房產增值年均價為£14,000。眾所周知,2016年時局動盪,特別在下半年,房市曾一度因印花稅新政、脫歐等不測風雲驟然「速凍」,但短短數月,房市又全面回暖,年末居然以比前年同期漲幅6.5%的不凡業績告捷,令一度對房產市場警鐘長鳴的預測專家大跌眼鏡。

 

 

 

 

 

 

 

房價漲跌       南炎北寒

 

最近《每日郵報》公布的英國城鎮房價漲跌榜中,所有前十名的房價增幅地都在倫敦和東南部。居於榜首為盧頓 (Luton) ,受益於毗鄰倫敦的有利位置,上漲幅度最大(19%)。而北部一些城鎮受油價暴跌影響,房屋需求下滑。其中蘇格蘭鴨巴甸 (Aberdeen) 房價下跌最多(6.9%)。

 

 

但從總體來看,房產仍是相當保值的資金投資。房地產網站 RightMove 新數據顯示,除倫敦外,房均價在過去十年增長了84.7%。另一房產網站Zoopla統計,英國平均房產價值每天都增值£56.57。

 

 

 

 

 

 

 

新年預測     房市增多於減

 

 

對於2017年房市走勢的預測,不同機構意見分歧,但看好會上漲的聲音佔主流。去年脫歐公投、美國大選對經濟的衝擊,導致市面上的房產數量進入有史以來最低水平,而海外創業、教育投資等各種因素令英國房地產備受青睞,這些都是英國房價高持不下的重要原因。由於位置好的地區房價高,購房者不得不接受次要位置,所以毗鄰「熱點」地區的房價會繼續上升。蘇格蘭、威爾士、北愛爾蘭中及英格蘭北部地區的房價,也有望升高。

 

 

但持悲觀態度的機構預測,隨著脫歐條例第50條款的激活和房產改革政策落實,房價增長將會逐漸減緩。高端房產市場經印花稅政策調整後發展平緩,不會有大動作。 Buy-to-let 房產投資市場由於政策增加貸款難度,增長也會減緩。

 

 

 

 

 

 

 

對出租市場的預測則眾口不一。政策改變、經濟發展減緩可能導致租金下降,但就讀、就業需求以及高房價,都會刺激租金上漲。不管其他地區如何,倫敦的房租最可能有增無減,預測會增長2%-3%左右。

 

 

房價堅挺     薪金疲軟

 

房價雖然重要,但更重要的是房價與收入的對比。根據工聯會的統計,英國工薪階級的收入近十年來下降了10.4%,僅次於歐盟國家中的希臘。無怪乎越來越多的工薪族「望樓興嘆」。目前英國近八成的私有房產者屬六十歲以上的老年群,而有超過兩成以上的36-40歲族群仍然買不起房,住在出租房宅裡。據慈善組織「救危」Crisis 公布,去年英國街頭流浪者人數一年內就激增近三分之一。

 

 

 

 

 

 

 

房市「高燒」       引發社會問題多多

 

房價高、收入低的不平衡帶來貧富不均,其惡性循環引發在經濟、教育、健康、社會秩序等各方面的棘手問題。特別在倫敦、牛津、劍橋等高房價地區,如何防止從事教育、醫療、交通等「關鍵型行業」的工薪族 (Key Workers) 因買不起、租不起而撤離都市,成為英國政府極需改革房市政策的重點。隨著脫歐帶來的經濟動盪越來越真實化,政府對房市的監管力度會進一步加強,對房產貸款、稅收方面的政策條例會繼續更新調整。

 

 

 

 

 

 

 

華人置業       顧人才利己

 

華人社區中,投資物業是不可搖撼的思維模式﹔很多人辛苦勞作、勤儉持家,都以買房供樓為目的。然而,縱使積累財富無數,誰又能保證自己可以安康享用?若整個社會貧富懸殊,如聖經所講,說不定「積存貲財,反害自己」。所以,不要只一心追求「為自己積攢財寶在地上」(《馬太福音》六章19節)。照顧低收入人群利益,慷慨好施,在理財、投資選擇上關心公益,共建一個更公平、和諧的社區,才是長遠的興旺之計。